Придбання житла, отриманого у спадщину

Купівля квартири – відповідальна, та для багатьох довгоочікувана подія, та вона не повинна здійснюватися спонтанно або необдумано. Особливо це стосується придбання успадкованої житлоплощі, історія якої може бути багата не тільки цікавими фактами, а й незакритими спадковими спорами, боргами та відстроченими претензіями запізнілих одержувачів спадщини.

Коротко про спадкове право

Правильно оцінити ризики майбутньому покупцеві допоможе обізнаність про порядок спадкування:

  • Після смерті спадкодавця його майно переходить до спадкоємців по одному з двох підстав – за законом або за заповітом.
  • Вступити у володіння квартирою за законом можуть тільки родичі або члени сім’ї покійного власника, яких закликають до спадкування почергово.
  • Всього законом передбачено вісім черг і, якщо перша з якої-небудь причини не прийняла права на майно, то ця можливість переходить до другої та так далі.
  • Якщо спадкодавця не влаштовує встановлений розподіл власності, він може залишити розпорядження з приводу майбутніх власників квартири.
  • За заповітом житлоплоща може відійти будь-якій особі або організації, не залежно від їх відносин з померлим.
  • Заповіт не може скасувати право на обов’язкову частку, якою володіють непрацездатні близькі родичі та утриманці покійного.
  • Встановлений для прийняття спадщини термін становить 6 місяців.
  • Власник квартири має право скласти кілька заповітів, але юридичною чинністю буде володіти тільки останній, що повністю або за окремими обставинами суперечить положенням.

Ризики покупки квартири отриманої у спадок менш ніж 3 роки

Виходячи з перерахованого вище, можна виділити основні ризики покупки квартири, отриманої у спадщину, що підстерігають набувача успадкованої нерухомості:

  1. Через кілька років після покупки можуть з’явитися спадкоємці, які не взяли права на житло протягом 6 місяців, та подати позов на відновлення терміну вступу в спадщину.
  2. Така сама ситуація загрожує статися з правовласниками обов’язкової частки, які несвоєчасно дізналися про відкриття спадщини.
  3. Недобросовісні продавці можуть спробувати приховати наявність розпоряджень покійного власника щодо відказу одержувача, що має право на проживання в квартирі.
  4. При оформленні спадщини не була виділена подружня частка.
  5. Заповіт може бути визнано недійсним у судовому порядку.

Наступ хоча б однієї з перерахованих обставин може спричинити за собою неприємні наслідки для нового власника житлоплощі, аж до оскарження його права власності на придбану квартиру.

Чи варто купувати квартиру, отриману у спадок?

Рішення про покупку успадкованої житлоплощі слід приймати з урахуванням всіх існуючих ризиків та двічі подумати, якщо:

  1. З моменту смерті колишнього господаря пройшло менш ніж три роки.
  2. Немає особистого контакту з власником нерухомості. Вкрай насторожує обставина, особливо з урахуванням ненадійного правового положення довіреності, за якою буде здійснювати продаж нерухомості посередник.
  3. Спадкоємець не встиг зняти з реєстрації осіб, включаючи себе що проживають на житлоплощі.
  4. Власник квартири відмовляється надавати потенційному покупцеві документи, здатні підтвердити прозорість договору.

В інших випадках покупець може розглянути наведені фахівцями рекомендації та при повній відсутності підозр щодо документів та сумлінності продавця зважитися на оформлення договору купівлі-продажу та стати законим власником квартира. Адже багато зі продаваних квартир є отриманими у спадок та відмовлятися від бажаного варіанту без наявності явних на те підстав не завжди доцільно.